賣方心裡OS：如果我房子過戶給買方，他之後不付錢給我怎麼辦？
買方心裡OS：如果我錢付給賣方，他之後不過戶房子給我怎麼辦？
今後您可以不必擔心了，交給履約保證就好啦！
不動產交易動輒幾百萬上千萬，加上房屋買賣無法像一般商品一樣，一手交錢一手交貨，實務上，付款和交屋之間會有一段時間落差，不論買方還是賣方都承擔著巨大的交易風險。而透過履約保證可以大幅降低交易風險，不論您是買方還是賣方，都應該向您的代書要求承作履約保證。
履約保證對買方的好處：
成屋履約保證是透過銀行等金融機構成立的建築經理公司為公正第三方，於房屋買賣過程中扮演類似第三方支付的角色。買方所支付的所有價金，皆直接存入履約保證的信託專戶內，等到房屋交屋後，才會將房屋價款匯給賣方。
而交易期間，除了繳納稅金以外，任何人皆不能單方面要求動用專戶裡面的錢。以此杜絕賣方惡意詐騙或因債務纏身捲款潛逃的問題。
那麼，履約保證對於賣方又有什麼保障呢？
履約保證對賣方的好處：
當賣方將房屋過戶給買方後，若買方無故不支付尾款，此時，履保的建經公司會代替買方支付尾款給賣方，賣方須把房屋點交給建經公司，後續就由建經公司向買方追討未付款項。
這麼好的保障!費用到底怎麼收？
目前市面上多數履約保證費用為房屋成交價的萬分之六，買賣雙方各負擔一半。也就是一千萬的房子，買方與賣方各負擔3000元。相對於1000萬的房價，花3000元買一個保險，再划算也不過了！
價金信託與履約保證的差別：
除了履約保證以外，市面上也有一些銀行提供不動產價金信託服務。
與履保相同的地方：
價金信託同樣扮演第三方支付的角色，房屋價款匯入專戶，交屋後匯給賣方。
與履保不同的地方：
於房屋過戶後，買方未支付尾款，價金信託的銀行不負責墊付尾款給賣方，紛爭須循司法途徑解決。
另外，須特別注意，以上筆者所做的介紹，是以讓消費者最容易理解的方式做說明。因各家建經公司提供的履約保證服務，內容、條款不盡相同，在此提供國內幾家大型建經公司的網站，有興趣的朋友可以進一步了解看看。
作
者：領航地政 吳偉傑 代書
地
址：桃園市中壢區元化路二段60巷14號
電
話：03-4250566
傳
真：03-4250571
Email 信 箱：jack771222@gmail.com
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「當賣方將房屋過戶給買方後，若買方無故不支付尾款，此時，履保的建經公司會代替買方支付尾款給賣方，賣方須把房屋點交給建經公司，後續就由建經公司向買方追討未付款項。」
回覆刪除找不到哪家建經公司會代替買方支付尾款給賣方的，代書大大能提供嗎?