買房必學!輕鬆分辨漏水屋-入門篇

 

房屋漏水大致可分為兩種類型，外來雨水及管線滲漏。處理漏水的基本觀念就是斷絕漏水的源頭，才能夠一勞永逸。打針只能治標，不能治本，源頭沒斷，水遲早會在別地方漏出來！

台灣屬於潮濕多雨的氣候，加上早年施工品質較沒保障，房屋年久失修，致使房屋漏水成為房屋買賣中最為常見的糾紛，甚至連屋齡全新的新成屋，也屢屢傳出有房屋漏水的問題。身為房地產市場的參與者，我們有必要對漏水有一定程度的了解。

房屋漏水大致可分為兩種類型：
1.外來雨水
2.管線滲漏



外來雨水：

水是液態的物體，透過毛細現象，哪裡有洞就會往哪裡鑽。這種類型的漏水，最常發生的位置在頂樓天花板、外牆面、窗戶邊這三個地方，而且只有下雨的時候才漏，晴天時則沒有症狀。

由於頂樓天花板的防水層是有使用年限的，經過太陽長時間照射，3~5年的時間就容易產生裂痕，造成漏水。

外牆的部分，由於早期的房子，很多是水泥牆直接外露，沒有任何防水設施，這種情形，漏水的機會就非常高。而有些外牆漏水，則是外牆磁磚破裂造成的縫隙。

窗戶邊的漏水，是因為鋁製窗框與水泥牆壁屬不同材質，無法一體成形，且台灣地震多，容易在接合處形成裂縫，造成漏水。

外來雨水形成的漏水，處理方式較為容易，只需找出漏水的源頭，進行防水施工、修補即可。



管線滲漏：

顧名思義，就是水管破裂，造成漏水。如果你的漏水是持續不段地"噴水"出來，可能是給水管破裂，若漏水水壓不大，有時漏有時沒漏，就有可能是排水管破裂。

由於水管都埋設在牆壁裡面，處理起來非常棘手。因為師傅必須一路把水泥敲開，找到破裂的地方才能夠進行修補。但沒有人有把握要敲掉多少水泥才能找到漏水點，若房子已經有木作裝潢在上面，若真要敲敲掉，損失可就大了。

再者，若是屬於集合住宅的房子(公寓大廈)，我家的天花板就是樓上的地板。很多時候，必須要到樓上鄰居家裡才有辦法施工，這種情況，除非我們跟樓上鄰居的關係真的非常好，否則大多數都不會願意讓我們去他家敲敲打打，房子漏水的問題就一直懸在那邊無法解決了。這也是為什麼，近幾年的新房子，越來越多選擇用明管的原因了。

若我們想要購買的房子有發現這類情況，屬於較難處理的漏水，就應該要慎重考慮。

  
 抓漏師父說打針就好啦，很簡單啦！這是真的嗎？

我們要了解，所謂高壓灌注(打針的正式名稱)，就是利用加壓的方式，將發泡劑(防水材料)灌入牆壁裂縫的一種工法。

它可以把水擋住，使這面打過針經過補強的牆面不會漏水。然而，若漏水的源頭仍然沒有解決，或許過了師父承諾的保固期限後，水遲早會從另外一處結構較弱的牆面漏出來。

不可不慎！

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