在我們下定決心要買房的時候，您是否真正思考過自己買房的目的是什麼？
想要達成什麼樣的預期目標？
新婚族：即將與交往已久的另一半結婚，想找一個小窩，共組兩人世界。
尋求歸屬感：一直以來都在租房子，厭倦了四處漂泊的日子，想要有一個屬於自己的家，安定下來。
置產需求：手邊多了一筆閒錢，平常也沒有研究什麼金融商品，乾脆買個房子出租好了。
換屋需求：孩子漸漸長大了，也需要自己的空間，想換一間大一點的房子。
純粹想賺錢：我買房子就是為了賺錢，其他因素都不在考量範圍。
不論您的買房目的是什麼，只要能夠清楚、明確即可。
我曾經碰過一個客戶，原本在社區大樓租房子，因為自己有養狗，毛小孩晚上偶爾會吵到鄰居，大樓住戶多次反應後，因不想與鄰居發生衝突，決定自己買一間市郊一點的透天，不但空間大，也比較不會吵到鄰居。
最害怕的是不知道自己為什麼要買房子，例如：
看到朋友一個一個買房子，自己何不也來買一間?
我爸媽叫我四十歲以前一定要買一間房子。
我也不知道耶，就是想要買一間房子啦。
雖然以上這些情況算是少見，但如果您剛好是屬於這類情況，筆者強烈建議您，給自己一點時間，好好的思考一下自己究竟為什麼想要買房子。
釐清了目標之後，接下來，我們要衡量自身條件。
試著計算出自己能力範圍內，每月能夠負擔的房貸金額、目前有多少自備款，進而估算出自己能負擔的總價範圍。(這部分，筆者日後會再立專文討論。)
最後，依據買房目的、自身喜好與總價範圍，考量生活圈、工作、教育、生活機能、自身喜好等因素，列出具體需求，而且越詳盡越好。例如：
地區：桃園還是中壢? 青埔還是藝文特區?
總價範圍：1000萬內?
產品類型：大樓、透天? 預售屋、新成屋、中古屋？
屋齡範圍： 10年內還是10年以上?
坪數：20至30坪還是30至40坪?
格局：2房1衛還是3房2衛？
車位：需不需要車位？機械車位能接受嗎？
特殊需求：要能養狗、浴室一定要有對外窗、一定要坐北朝南，等等。
列出需求之後，我們已經完成邁向買房大業最重要的第一步囉！
為什麼筆者會強調了解買房目的、列出需求清單的重要性呢？
在我做房屋仲介的時候，曾經有一位客人，進門之後，先表明想要買房子，以房仲的立場，一定會先問他想要買什麼類型的房子？預算大概多少？地區鎖定什麼地方？我才有辦法幫他挑選適合的房子。
我：請問先生想買什麼類型的房子或是喜歡什麼地區？
客：沒有限定，只要是好房子我都可以考慮。
我：那您的預算範圍大概在哪邊？
客：只要物有所值就可以，不用問我預算。
我：那您買房子是打算自住、出租還是置產？
客：你不用問那麼多，推薦一些你覺得不錯的房子給我就好。
因為從客戶那邊完全問不出任何需求，依據對話內容，我只能猜測他應該是置產或是投資客，手邊有些現金，想要找價格低於市場行情的房子。然而這畢竟只是我的猜測，帶看了幾間房子，沒有令客戶滿意的案件，我們也就沒有持續連繫了，也白白浪費了客人的時間。
事實上，就算是想要買房投資，也是會有需求的，有人專門做小套房，有人專門做預售屋，各種買方有各式的喜好，明確的需求能夠大幅減少找房子的時間成本，不論您想要委託仲介還是自己找房，快速將不符合需求的案件從清單上刪除，針對符合需求的案件，再一一比較。
因為市場上在銷售的房屋何其多，一般人一天能夠看屋的數量，也就是個三到五間。利用需求清單，快速篩選，提高準確度，比起沒有頭緒的胡亂看屋，絕對是事半功倍！
作 者：領航地政士事務所 吳偉傑 代書
地 址：桃園市中壢區元化路二段60巷14號
電 話：03-4250566
傳 真：03-4250571
Email 信 箱：jack771222@gmail.com
Line 帳 號：jack771222
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