每年到了報稅的季節，房產領航員的電話就會被客戶打爆，原因無他，因為前一年賣了房子，客戶只記得代書曾經講過隔年五月份要報所得稅，至於怎麼申報？去哪裡報？痾。。。怎麼好像忘記了呢。。。

 我們廢話不多說，不論您是阿公阿嬤還是電腦白癡，我們看著圖片跟著做，10分鐘輕鬆搞定財產交易所得稅網路申報！

房屋贈與應備文件：

贈與人：

身分證正本

房屋土地所有權狀正本

印鑑證明正本1份

印鑑章

受贈人：

身分證正本

印章(便章即可)

【房屋買賣應備文件】

👤買方

身分證正本

印章(便章即可)

👤賣方

身分證正本

房屋土地所有權狀正本

印鑑證明正本1份

印鑑章

遺產應備文件：

以下以分割繼承為例：

財產清單  (國稅局申請)

所有繼承人身分證影本

被繼承人除戶戶籍謄本 

被繼承人配偶除戶戶籍謄本  

被繼承人手抄戶籍謄本 

所有繼承人現戶戶籍謄本  

所有繼承人印鑑證明 

所有繼承人印鑑章

銀行、股票存摺封面及內頁影本或查詢金融資產銀行回函 

保險理賠通知單、保單影本

土地建物所有權狀正本 

汽機車行照 或 汽機車查詢單(監理站申請)  

筆者因為業務上的因素，接觸到一些客戶因為要離婚的關係，想要把原本登記在一方的不動產移轉給另一方。

然而，有些客人在一知半解的情況下，先自己辦了一部份，卡住了，再來尋求專業人士的協助，碰到這種情況，就要看還救不救的回來了，一切都是命啊。

另一些客人，想省代書費自己辦，卻付了不必要的高額稅金，我們事後聊天談到這件事情，他才驚覺自己繳了好幾萬冤枉錢。

不動產的移轉牽扯到很多稅務問題，不是一般人想像的那麼簡單，而要在夫妻離婚登記前、離婚登記後辦理過戶？用什麼方式辦理過戶？都要依每個人的情況來個案探討，才能幫您規劃出最划算的節稅方案，沒有辦法一概而論。

所以，誠心建議大家，如果您也有這方面的問題，在您決定要辦理過戶之後，什麼事情都還不要做，離婚登記也還不要辦，先來找最專業的地政士幫您做規劃，才是最省錢最划算的方式喔！ 

作           者：領航地政  吳偉傑 代書
地           址：桃園市中壢區元化路二段60巷14號 
電           話：03-4250566
傳           真：03-4250571
 Email 信 箱：jack771222@gmail.com
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