單親的陳小姐多年來跟兒子小凱相依為命，辛苦工作加上省吃儉用多年後，他們終於買了一間屬於自己的小房子。
這段時間，陳小姐一直很想把房子過戶給小凱，以表自己對兒子的呵護與疼愛，但卻又擔心小凱年紀還小，若房子早早過戶給他，長大若是學壞了，拿房子去跟錢莊借錢或是賤價把房子賣掉怎麼辦？
一想到這，為確保母子倆還能有個安身立命的棲身之所，過戶的念頭瞬間消散了。但陳小姐心裡卻一直有著很強的罪惡感，認為自己愧對了小凱，她到底該怎麼辦呢？
今天就讓房產領航員教您兩招，輕鬆破解您的煩惱！
在請代書辦理過戶房屋給孩子的同時，請代書一同辦理以下兩個案件：
第一式：設定最高限額抵押權
父母在孩子的房子上設定最高限額抵押權，可以使房子的潛在買方打消跟您兒子買房的念頭，確保孩子不會輕易賣屋。
另外，若孩子在外有債務，不幸導致房子被拍賣，父母還有優先受償的權利(須有真實債權存在)。
第二是：設定預告登記
父母在孩子的房子上設定預告登記之後，未來孩子不論是想要賣房子、把房拿去跟銀行借款，都需要經過父母同意才能夠執行。
關於預告登記介紹
有了以上兩道保障，您就可以安心地過戶房產給孩子囉！
作 者：領航地政 吳偉傑 代書
地 址：桃園市中壢區元化路二段60巷14號
電 話：03-4250566
傳 真：03-4250571
Email 信 箱：jack771222@gmail.com
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請問您若是已經過戶在姐姐身上，防止她變賣，現在如何設定呢？
回覆刪除感謝您～
就是設定預告登記+抵押權。可以防止他變賣喔
刪除請問，土地信託人跟受益人可以是同一個人嗎？
回覆刪除信託法有規定，受託人不能作為受益人喔
刪除