房屋過戶費用清單與指南

房屋過戶涉及的費用種類繁多，且各由買賣雙方分別承擔。

買賣案件費用分攤總覽

在標準的房屋買賣交易中，主要費用可分為「稅費」與「規費/服務費」兩大類。

🏠買方負擔 (主要為登記及取得相關費用)

💰賣方負擔 (主要為資產處分相關稅負)

賣方稅負細節說明

賣方應繳納的資本利得稅 (房地合一稅或財產交易所得稅) 取決於房屋的「取得時間」。

1. 房地合一稅 (新制)

• 適用對象： 取得日期在 民國 105 年 1 月 1 日之後 的不動產。

• 計算公式： 應納稅額 = (賣出價格 - 取得成本 - 相關費用) * 稅率

• 稅率： 依持有期間長短，稅率介於 10% 至 45% 之間。

🔔重要提醒： 房地合一稅的計算涉及持有期間與多項成本認定，金額可能較高。建議您在交易前，務必與專業代書詳盡討論，以確保權益並進行最佳的稅務規劃。

房地合一稅詳細介紹可參考：房產稅務必學：房地合一稅

2. 財產交易所得稅 (舊制)

• 適用對象： 取得日期在 民國 104 年 12 月 31 日之前 的不動產。

• 計算方式 (擇優適用)：

• 方法一 (核實認定)： 房屋實際獲利 (賣出價 - 成本 - 費用) 併入個人所得稅申報。

• 方法二 (標準認定)： 房屋評定現值 * 政府頒定比例 併入個人所得稅申報。

• 重要原則： 需優先提供並使用「核實認定」方法，若無法查得或舉證取得成本，方能使用「標準認定」方法。
  
  

贈與案件

若為親屬間無償轉移，沒有支付金錢的情況，屬於 贈與案件，除了上述稅金以外將會額外產生一個：

🎁贈與稅： 贈與金額超過當年免稅額 (244 萬元/年) 部分，需繳納贈與稅。

• 由於每年有免稅額度，許多家庭可透過節稅規劃，免繳或少繳贈與稅。
  
  

結語與專業服務

📌 以上提供的僅為概數，實際費用會因您房產的公告現值、土地面積、取得時間、貸款金額及稅率適用情形而有極大差異。

📌 由於不動產交易金額龐大且法規變動快速，準確的成本估算和稅務規劃至關重要。我們提供 專業、免費且一對一的試算服務，助您在交易前全面掌握所有費用細項，並量身規劃最有利的節稅方案。

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讓您的每一分錢都用在刀口上。