房地合一稅2.0 重磅出擊！您一定要知道的4大重點！

自從105年上路的房地合一稅上路之後，房地產市場迎來翻天覆地的改變，短期轉賣的投資客哀鴻遍野，有很長一段時間消聲滅跡。

 然而上有政策下有對策 ，投資客們漸漸找到一些新的模式來適應房地合一稅，甚至找到一些法律漏洞，來規避房地合一稅。

 隨著近年來市場資金浮濫、貸款利率極度低廉，房地產炒作歪風又起。進而使得政府研擬修正房地合一稅2.0，來抑制房地產炒作。

對於想要買房的你，這個新稅法究竟有甚麼影響？讓我們擷取精華，快速告訴您修法4大重點：

重點一：誰適用房地合一稅2.0？

法令改來改去，看的毋煞煞，到底誰適用房地合一稅2.0課稅呢？

以下A、B、C 三種情況 ：

A：105年以前買的房子，任何時間賣 ← 適用舊制財產交易所得稅

B：105年以後買的房子，110年06月30日前賣掉並過戶完畢 ← 適用舊制房地合一稅

C：105年以後買的房子，110年07月01日以後才賣 ← 適用新制房地合一稅2.0

若您的情況是B，最近又打算賣房子，那要快馬加鞭趕快來辦過戶喔！

重點二：持有時間拉長

舊制的房地合一稅持有時間超2年稅率20%

而新制的房地合一2.0 要持有超過5年才能達到稅率20%

也就是說，在政府的眼裡，「短期買賣」的定義從2年被延長到5年

不過好消息是，仍然保持自住滿六年的相關優惠，對於自住客的權益仍然有一些保障。

詳細的稅率表請看下圖： 

 重點三：賣屋費用調降為3%

在未提出費用單據佐證的情況下

舊制以成交價的5%認列費用

而新制的房地合一2.0以成交價的3%認列費用，且設定上限為30萬元

對於高總價房屋也是一個不小的打擊

重點四：防堵調高漲價總數額之法律漏洞

以往有些投資客會以高報漲價總數額的方式來規避稅賦，讓他們即便昨天買了新房子今天馬上賣出仍然只需要負擔20%的稅賦。而這個法律漏洞在這次的修法中修補了起來。 

總評：

房地產終究不是炒作投機的商品，我相信自住為需求的買方在這次修法後的影響不算非常大，至於想靠短期買賣賺價差的投資客或許會有一些打擊。

以上是我們的介紹，想進一步深入了解房地合一稅2.0，可以參考以下財政部新聞稿：

 財政部新聞稿(房地合一稅2.0)