本票在買賣房子的時候,扮演著保障交易安全的重要角色。因為賣方在只拿到總價二至三成的時候,就要將整間房子過戶給買方。基於保障賣方能順利拿到剩下的尾款,於房屋過戶前,買方須簽發一張與尾款金額相同的本票,作為支付尾款的一個擔保。
在回答這個問題之前,我們先快速認識一下「本票」是個什麼東西:
「稱本票者,謂發票人簽發一定之金額,於指定之到期日,由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。」
本票在房屋交易中扮演的角色:
可以不簽本票嗎?
所以,多數情況下,本票作為保障交易安全的一種工具,確實有其存在的必要。
1. 於買賣合約加註僅供擔保尾款使用:
雖然票據法明文規定,本票發票者須無條件支付,但我們可以適時在買賣合約上面加註:「本票僅供擔保購屋尾款使用,待尾款支付後自動失效。」等字樣,可以讓參與交易的各方清楚明瞭開立本票的目的以減少紛爭。2. 慎選代書:
在北部地區,代書通常由買方指定。應選擇正直、誠信經營、口碑良好的代書,以保障交易安全。而買方簽立的尾款擔保本票,皆是由代書保管,於交屋後歸還買方。切記,千萬不可將本票直接交由賣方保管。3. 建議使用履約保證:
因為房屋買賣無法像一般商品一樣,一手交錢一手交貨。對於付款與交屋的時間落差,對買賣雙方都有很大的風險,建議使用履約保證,對雙方都有保障。關於履約保證的詳細介紹,請見筆者另一篇文章:屋主捲款潛逃怎麼辦?交給履保吧!地 址:桃園市中壢區元化路二段60巷14號
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