包租婆看過來！租金報稅省錢又保障！

 

房產領航員最近一直想寫一篇關於租賃所得節稅的文章。
無意間看到這篇報導，整理的非常詳細，心想領航員自己可能也沒辦法寫得比這篇好，乾脆就直接分享給各位夥伴囉！

文章連結：
租稅有好康 小房東竟然可以這樣省！

這邊幫各位總結幾個重點：

 1. 財政部頒訂租賃所得有43%的標準費用率可以扣除，也就是說，每個月收10000元的房租，即便沒有單據，也可以扣除4300元當作費用，實際併入所得的只有5700元。

2. 委託包租代管業者管理，每月6000元以內租金所得免稅。

3. 出租給弱勢家庭做公益出租， 每月10000元以內租金所得免稅。若透過政府核准的團體從事租屋服務費用率可以提高到60%。


領航觀點：

目前政府推出各種優惠政策，吸引屋主把閒置房屋提供出租，落實居住正義。

以往，在租物議題上，房東只關心一件事情，第一：租金所得會不會被政府課稅。

房東常常為了節省一點點稅金，要求房客不能報稅。然而最新的法規，法律明文規定房東不得要求房客不能報稅，即便有約定也是無效的。

以現行個遊戲規則來看，因應政府的各項優惠出台，我們建議房東讓房客報稅沒關係，並且租約要帶去公證。公證過的租約，若房客不繳房租，可以直接聲請強制執行，以公權力請他搬離的。這樣一來只需要繳非常少的所得稅，但保障卻大幅增加，大大減少管理上的困難。 

 

作           者：領航地政  吳偉傑 代書
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