買房可以全額貸款嗎？

領航員偶爾還是會遇到客戶買房要求要全額貸款。但是真的很抱歉，即便我有通天的本領，但畢竟銀行不是我家開的，要達成全額貸的需求還是有非常非常大的困難。

早期因為沒有實價登錄制度，再加上不肖業者與無良地政士相互勾結，才會有這種情況發生，但很抱歉，那個荒唐的時代已成往事了。如果現在還有人跟您標榜他可以全額貸，那您要小心了，詐欺、偽造文書可是要負刑事責任的喔！

那房貸到底可以貸幾成呢？

每間銀行做法不一樣，原則上，看區域，都市地區房貸您可以抓到8成，稍微郊區一點的就抓7成會比較保險喔。

把成交價寫高一點就可以多貸一點嗎？

作為一個正派經營的地政士，我們只能在法律允許的情況下，盡量協助客戶，滿足客戶的需求。

但是其實呢，就算你把成交價寫高了，也沒辦法真的多貸一點，因為我們平常所謂的貸款8成，是以「銀行估價」跟「實際成交價」，這兩個價格取其低，以低的那個價格的8成貸款給您。

也就是說，如果您寫了 一個高於市場行情的不合理成交價，但是銀行估價估不到那個金額，銀行也只會以他的估價的八成貸款給您而已喔。

所以找地政士(代書)辦貸款有什麼好處？

透過我們辦理房屋買賣的客戶，我們會先了解您的個人狀況，再依您的需求、條件，協助您找適合的銀行，畢竟我們時常在跟各家銀行往來，比較清楚怎樣的需求適合找哪家銀行，省去您中間尋尋覓覓的時間。當然，您可以自由選擇想要貸款的銀行，不會受到代書這邊的限制。

作           者：領航地政  吳偉傑 代書
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