因應近年來，買房壓力越來約大，對於望屋興嘆的民眾，政府終於推出新的青年安心成家貸款方案，好讓大家減輕買房負擔，成就家業夢想。

究竟這次的新青年安心成家有哪些內容？就讓房產領航員帶您一次瞭解：

一、市場反應：

先說結論，市場反應超熱烈，公股銀行案件多到叫不敢，民營銀行私底下都說貸款案件都被新青安搶走了，正愁沒貸款案件可做。以結果來看，足見這次政策威力十足。

二、到底強在哪裡？ 

1. 貸款年限最長可到40年：

以往大部分貸款年限只有20年到30年，這次延長到40年對於買方而言真得差超級多，不要以為只是時間延長而已有什麼差嗎？貸款時間變長的最大影響是「讓原本相同收入的人可以貸到更多貸款，簡單講就是槓桿可以開更大，進而增加購買力，讓原本買不起房子的人變成買得起、原本買得起房的人購屋預算又變更多！」

簡單舉個例子：

假設小吳每個月薪水5萬元，在舊的30年貸款方案的情況下，他最多可以貸款946萬房貸，並買得起1183萬的房子。現在貸款年限改成40年後，猜猜看他可以買得起多少錢的房子？答案是：可貸1155萬，買得起1444萬的房子。

這一來一往憑空生出了209萬的資金，對一個普通上班族而言可不是一筆小數目啊！各位看官，看為以上分析，您還會以為房貸期限延長沒什麼差嗎？

(註：以上以房貸利率2%、無寬限期、房貸收支比70%、房貸申請八成做估算)

2.補貼利率超便宜：

這有點妙，以這篇文章撰寫的時間點來說，央行規定的房貸利率地板價為2.06%，也就是說央行說各家銀行房貸最低只能做到2.06%，不能再低了。但唯有政府可以球員兼裁判，公股銀行辦理的新青年安心成家貸款可以打破這個規定，做到1.775%喔！猛吧！所以我才說民營銀行的房貸業務最近都有點煩惱，因為貸款業務都被新青年安心成家搶走囉！再給他一個猛~

3.貸款金額從800萬提升到1000萬

4.寬限期從3年提高到5年

第3點、第4點就如字面意思一樣，不太需要解釋。但看完這些分析，各位應該可以感受到這次政策強度的威力了吧！

說了這麼多他有多好，該談談要怎麼申請了吧：

三、 有哪些銀行承做呢？

臺灣銀行股份有限公司

臺灣土地銀行股份有限公司

合作金庫商業銀行股份有限公司

第一商業銀行股份有限公司

華南商業銀行股份有限公司

彰化商業銀行股份有限公司

兆豐國際商業銀行股份有限公司

臺灣中小企業銀行股份有限公司

四、申請有什麼限制嗎？

只要18歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者都可以申請

五、有年齡限制嗎？

雖然叫「新青年安心成家」專案，但其實沒有限定年齡啦！不論青年、中年、老年人，只要年滿18歲都可以啦！別被字面上嚇唬到喔！

PS：但隨著年齡增大，要注意可辦理的貸款年限會相應縮短喔！

六、實施期限：

新青年安心成家房貸實施時間為 112 年 8 月 1 日至115 年 7 月 31 日。

七、 注意事項

優惠利率補貼只有三年。三年後，利率可能會再上升 0.375%，以今天的利率來說會變成2.15%，比目前的地板價2.06%多了 0.09%。

作           者：領航地政  吳偉傑 代書
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