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吳偉傑 地政士

曾任國內多家知名建商合作代書,參與過多起大型建築開發案,承辦過大小建案30餘場,擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。曾任信義房屋不動產經紀人,日後多次獲得龍虎榜及各式獎項。擁有多年房地產實戰經驗,開業至今已獲數百位客戶的見證與推薦,希望分享自己的專業知識,引領更多朋友在房地產市場中實現家業夢想。

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  • 超強新青年安心成家房貸重點一次看 到底強在哪?

    新青年安心成家貸款

    因應近年來,買房壓力越來約大,對於望屋興嘆的民眾,政府終於推出新的青年安心成家貸款方案,好讓大家減輕買房負擔,成就家業夢想。


    究竟這次的新青年安心成家有哪些內容?就讓房產領航員帶您一次瞭解:


    一、市場反應:

    先說結論,市場反應超熱烈,公股銀行案件多到叫不敢,民營銀行私底下都說貸款案件都被新青安搶走了,正愁沒貸款案件可做。以結果來看,足見這次政策威力十足。


    二、到底強在哪裡? 


    1. 貸款年限最長可到40年:


    以往大部分貸款年限只有20年到30年,這次延長到40年對於買方而言真得差超級多,不要以為只是時間延長而已有什麼差嗎?貸款時間變長的最大影響是「讓原本相同收入的人可以貸到更多貸款,簡單講就是槓桿可以開更大,進而增加購買力,讓原本買不起房子的人變成買得起、原本買得起房的人購屋預算又變更多!」


    簡單舉個例子:

    假設小吳每個月薪水5萬元,在舊的30年貸款方案的情況下,他最多可以貸款946萬房貸,並買得起1183萬的房子。現在貸款年限改成40年後,猜猜看他可以買得起多少錢的房子?答案是:可貸1155萬,買得起1444萬的房子。


    這一來一往憑空生出了209萬的資金,對一個普通上班族而言可不是一筆小數目啊!各位看官,看為以上分析,您還會以為房貸期限延長沒什麼差嗎?


    (註:以上以房貸利率2%、無寬限期、房貸收支比70%、房貸申請八成做估算)


    2.補貼利率超便宜:

    這有點妙,以這篇文章撰寫的時間點來說,央行規定的房貸利率地板價為2.06%,也就是說央行說各家銀行房貸最低只能做到2.06%,不能再低了。但唯有政府可以球員兼裁判,公股銀行辦理的新青年安心成家貸款可以打破這個規定,做到1.775%喔!猛吧!所以我才說民營銀行的房貸業務最近都有點煩惱,因為貸款業務都被新青年安心成家搶走囉!再給他一個猛~


    3.貸款金額從800萬提升到1000萬


    4.寬限期從3年提高到5年



    第3點、第4點就如字面意思一樣,不太需要解釋。但看完這些分析,各位應該可以感受到這次政策強度的威力了吧!

    新青年安心成家貸款


    說了這麼多他有多好,該談談要怎麼申請了吧:


    三、 有哪些銀行承做呢?


    臺灣銀行股份有限公司

    臺灣土地銀行股份有限公司

    合作金庫商業銀行股份有限公司

    第一商業銀行股份有限公司

    華南商業銀行股份有限公司

    彰化商業銀行股份有限公司

    兆豐國際商業銀行股份有限公司

    臺灣中小企業銀行股份有限公司


    四、申請有什麼限制嗎?


    只要18歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者都可以申請

    新青年安心成家貸款


    五、有年齡限制嗎?

    雖然叫「新青年安心成家」專案,但其實沒有限定年齡啦!不論青年、中年、老年人,只要年滿18歲都可以啦!別被字面上嚇唬到喔!

    PS:但隨著年齡增大,要注意可辦理的貸款年限會相應縮短喔!


    六、實施期限:

    新青年安心成家房貸實施時間為 112 年 8 月 1 日至115 年 7 月 31 日。


    七、 注意事項

    優惠利率補貼只有三年。三年後,利率可能會再上升 0.375%,以今天的利率來說會變成2.15%,比目前的地板價2.06%多了 0.09%。


    作           者:領航地政  吳偉傑 代書
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    電           話:03-4250566
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  • 富爸爸有福啦!遺產贈與稅調高免稅額門檻!

     

    這兩天最火熱的消息:
    自111年1月1日起:

    遺產稅免稅額調高為1333萬元

    贈與稅免稅額調高為244萬元

     

    對於手頭有大筆現金或資產,想利用免稅額移轉給子女的富爸爸真是一大福音呢!

    詳細資訊,可參閱 財政部新聞稿

     

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  • 遺產繼承快問快答:三分鐘秒懂問到爛的常見問題!


    遺產繼承


    這篇文章網羅了常見的繼承相關問題,以及大家最關心的:遺產可以不分給女兒嗎?爸媽有龐大債務怎麼辦?遺囑怎麼寫最好?遺產配偶可以先拿一半嗎?等議題,相信您心中也有同樣的疑問,讓房產領航員帶您一一解惑。

    本文屬於快問快答系列,所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話,直接直球對決來個痛快吧!

    遺產繼承快問快答:三分鐘秒懂問到爛的常見問題!
  • 買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎?


    解說本票 中壢 代書

     本票在買賣房子的時候,扮演著保障交易安全的重要角色。因為賣方在只拿到總價二至三成的時候,就要將整間房子過戶給買方。基於保障賣方能順利拿到剩下的尾款,於房屋過戶前,買方須簽發一張與尾款金額相同的本票,作為支付尾款的一個擔保。


    買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎?
  • 房地合一稅2.0 重磅出擊! 您一定要知道的4大重點!

    房地合一稅2.0

    房地合一稅2.0 重磅出擊!您一定要知道的4大重點!


    自從105年上路的房地合一稅上路之後,房地產市場迎來翻天覆地的改變,短期轉賣的投資客哀鴻遍野,有很長一段時間消聲滅跡。

     然而上有政策下有對策 ,投資客們漸漸找到一些新的模式來適應房地合一稅,甚至找到一些法律漏洞,來規避房地合一稅。

     隨著近年來市場資金浮濫、貸款利率極度低廉,房地產炒作歪風又起。進而使得政府研擬修正房地合一稅2.0,來抑制房地產炒作。

    對於想要買房的你,這個新稅法究竟有甚麼影響?讓我們擷取精華,快速告訴您修法4大重點

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