因應近年來,買房壓力越來約大,對於望屋興嘆的民眾,政府終於推出新的青年安心成家貸款方案,好讓大家減輕買房負擔,成就家業夢想。
究竟這次的新青年安心成家有哪些內容?就讓房產領航員帶您一次瞭解:
一、市場反應:
先說結論,市場反應超熱烈,公股銀行案件多到叫不敢,民營銀行私底下都說貸款案件都被新青安搶走了,正愁沒貸款案件可做。以結果來看,足見這次政策威力十足。
二、到底強在哪裡?
1. 貸款年限最長可到40年:
以往大部分貸款年限只有20年到30年,這次延長到40年對於買方而言真得差超級多,不要以為只是時間延長而已有什麼差嗎?貸款時間變長的最大影響是「讓原本相同收入的人可以貸到更多貸款,簡單講就是槓桿可以開更大,進而增加購買力,讓原本買不起房子的人變成買得起、原本買得起房的人購屋預算又變更多!」
簡單舉個例子:
假設小吳每個月薪水5萬元,在舊的30年貸款方案的情況下,他最多可以貸款946萬房貸,並買得起1183萬的房子。現在貸款年限改成40年後,猜猜看他可以買得起多少錢的房子?答案是:可貸1155萬,買得起1444萬的房子。
這一來一往憑空生出了209萬的資金,對一個普通上班族而言可不是一筆小數目啊!各位看官,看為以上分析,您還會以為房貸期限延長沒什麼差嗎?
(註:以上以房貸利率2%、無寬限期、房貸收支比70%、房貸申請八成做估算)
2.補貼利率超便宜:
這有點妙,以這篇文章撰寫的時間點來說,央行規定的房貸利率地板價為2.06%,也就是說央行說各家銀行房貸最低只能做到2.06%,不能再低了。但唯有政府可以球員兼裁判,公股銀行辦理的新青年安心成家貸款可以打破這個規定,做到1.775%喔!猛吧!所以我才說民營銀行的房貸業務最近都有點煩惱,因為貸款業務都被新青年安心成家搶走囉!再給他一個猛~
3.貸款金額從800萬提升到1000萬
4.寬限期從3年提高到5年
第3點、第4點就如字面意思一樣,不太需要解釋。但看完這些分析,各位應該可以感受到這次政策強度的威力了吧!
說了這麼多他有多好,該談談要怎麼申請了吧:
三、 有哪些銀行承做呢?
臺灣銀行股份有限公司
臺灣土地銀行股份有限公司
合作金庫商業銀行股份有限公司
第一商業銀行股份有限公司
華南商業銀行股份有限公司
彰化商業銀行股份有限公司
兆豐國際商業銀行股份有限公司
臺灣中小企業銀行股份有限公司
四、申請有什麼限制嗎?
只要18歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者都可以申請
五、有年齡限制嗎?
雖然叫「新青年安心成家」專案,但其實沒有限定年齡啦!不論青年、中年、老年人,只要年滿18歲都可以啦!別被字面上嚇唬到喔!
PS:但隨著年齡增大,要注意可辦理的貸款年限會相應縮短喔!
六、實施期限:
新青年安心成家房貸實施時間為 112 年 8 月 1 日至115 年 7 月 31 日。
七、 注意事項
優惠利率補貼只有三年。三年後,利率可能會再上升 0.375%,以今天的利率來說會變成2.15%,比目前的地板價2.06%多了 0.09%。
作 者:領航地政 吳偉傑 代書
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