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吳偉傑 地政士

曾任國內多家知名建商合作代書,參與過多起大型建築開發案,承辦過大小建案30餘場,擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。曾任信義房屋不動產經紀人,日後多次獲得龍虎榜及各式獎項。擁有多年房地產實戰經驗,開業至今已獲數百位客戶的見證與推薦,希望分享自己的專業知識,引領更多朋友在房地產市場中實現家業夢想。

  • 桃園市中壢區元化路二段60巷14號
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專業素養、誠實信賴、品質效率、服務熱忱。是我們創業至今的四大核心理念,力求讓您以最實惠的價格,得到最優質的服務。

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  • 想過戶房子給兒女,又怕被他賤賣怎麼辦?

    預告登記

    單親的陳小姐多年來跟兒子小凱相依為命,辛苦工作加上省吃儉用多年後,他們終於買了一間屬於自己的小房子。

    這段時間,陳小姐一直很想把房子過戶給小凱,以表自己對兒子的呵護與疼愛,但卻又擔心小凱年紀還小,若房子早早過戶給他,長大若是學壞了,拿房子去跟錢莊借錢或是賤價把房子賣掉怎麼辦?

     一想到這,為確保母子倆還能有個安身立命的棲身之所,過戶的念頭瞬間消散了。但陳小姐心裡卻一直有著很強的罪惡感,認為自己愧對了小凱,她到底該怎麼辦呢?



    今天就讓房產領航員教您兩招,輕鬆破解您的煩惱!

    在請代書辦理過戶房屋給孩子的同時,請代書一同辦理以下兩個案件:

    第一式:設定最高限額抵押權


    父母在孩子的房子上設定最高限額抵押權,可以使房子的潛在買方打消跟您兒子買房的念頭,確保孩子不會輕易賣屋。

    另外,若孩子在外有債務,不幸導致房子被拍賣,父母還有優先受償的權利(須有真實債權存在)。

     

    第二是:設定預告登記


    父母在孩子的房子上設定預告登記之後,未來孩子不論是想要賣房子、把房拿去跟銀行借款,都需要經過父母同意才能夠執行。 

    關於預告登記介紹


    有了以上兩道保障,您就可以安心地過戶房產給孩子囉!




    作           者:領航地政  吳偉傑 代書
    地           址:桃園市中壢區元化路二段60巷14號 
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  • 4 則留言:

    1. 請問您若是已經過戶在姐姐身上,防止她變賣,現在如何設定呢?
      感謝您~

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    2. 請問,土地信託人跟受益人可以是同一個人嗎?

      回覆刪除

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