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吳偉傑 地政士

曾任國內多家知名建商合作代書,參與過多起大型建築開發案,承辦過大小建案30餘場,擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。曾任信義房屋不動產經紀人,日後多次獲得龍虎榜及各式獎項。擁有多年房地產實戰經驗,開業至今已獲數百位客戶的見證與推薦,希望分享自己的專業知識,引領更多朋友在房地產市場中實現家業夢想。

  • 桃園市中壢區元化路二段60巷14號
  • 03-4250566
  • jack771222@gmail.com
  • https://vanguardland.blogspot.com/
  • Line ID: jack771222
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我們的優勢

專業素養、誠實信賴、品質效率、服務熱忱。是我們創業至今的四大核心理念,力求讓您以最實惠的價格,得到最優質的服務。

專業素養 96%
誠實信賴 100%
品質效率 92%
服務熱忱 95%

免費諮詢

若您有任何房地產相關問題,我們提供免費諮詢服務,為您量身打造最佳解決方案。

買賣簽約

若您要進行房屋買賣,我們幫您辦理簽約、移轉產權,保障您的交易安全。

贈與過戶

若您要贈與房產給親人,我們幫您研擬合約、規劃方案,讓您的財富圓滿移轉。

遺產繼承

若您家中長輩遺留了財產,我們幫您規劃稅務、分配遺產,讓您順利繼承長輩遺志。

節稅規劃

若您有房產稅務方面的問題,我們提供全面的節稅規劃,讓您省去不必要的負擔。

建物總登

本所具多年服務經驗,提供建設公司從購地、計算分坪表到建物總登、過戶等一條龍服務。

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  • 房屋過戶需要哪些費用?


    過戶需要那些費用

    房屋過戶需要哪些費用?

    常常有客戶來問房屋過戶需要那些費用?
    讓房產領航員幫您抓個概數,給您好做判斷。


    買賣案件:
    買賣案件需要有資金的移轉,由買方匯款給賣方。

    賣方負擔部分:

    土地增值稅:
    土地越大、持有越久,越貴。
    持有十年以上透天,幾十萬起跳。
    持有時間短的大樓,1~2萬可搞定。

    履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
      
    房地合一稅:
     (賣出價格-取得成本-費用)*稅率 

    ps:105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅
     ps:稅率45%-10%不等
     房地合一稅詳細介紹可參考:房產稅務必學:房地合一稅


    財產交易所得稅:
    方法1:依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報
    方法2:依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報

    ps:104年以前取得的房屋才須繳財產交易所得稅。
    ps:須優先使用方法1,若無法查得取得成本方能使用方法2。
    ps:大多數情況下,財產交易所得稅會比房地合一稅節省。

     

    代書費:1~5千,依個案而定。




    買方負擔部分:

    契稅:
    房子越新、越大越貴。
    新大樓約3萬~10萬,老舊房子約1萬~2萬。

    買賣規費:約幾百到1~2千元。

    設定規費:預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)

    印花稅:依房屋土地的公告現值而定,約幾百到5~6千元。

    履約保證費:房屋成交價的萬分之三。

    代書費:1~2萬,依個案而定。



    代書收費標準可參考本事務所收費價目表


    至於贈與案件(就是家人之間贈送房子,沒有支付金錢的情況),會多出一個贈與稅,常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交,而其他費用可比照上述買賣案件做推估。

    若需要估算確切金額,請與我們聯絡,提供免費試算,及節稅規劃。

     

               者:領航地政  吳偉傑 代書
               址:桃園市中壢區元化路二段6014 

               話:03-4250566
               真:03-4250571
     Email 箱:jack771222@gmail.com
     Line    號:jack771222 



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